82 / 122
№3 (19) 2017
82
Библиотека реставратора
– снижение по возможности
уязвимости наших исторических
зданий с помощью квалифициро-
ванной эксплуатации и ухода за
конструкциями, защита зданий от
неблагоприятных погодных усло-
вий, устранение дефектов, осла-
бляющих структуру, допускающих
проникновение и капиллярное дви-
жение вод;
– физическая защита – усиление
дверей, установка ворот и ограж-
дения, монтирование видеонаблю-
дения и т.д.;
– систематические противопо-
жарные мероприятия.
ASG как собственник объектов
культурного наследия строго вы-
полняет требования по их сохране-
нию. Контроль за состоянием кон-
струкций зданий осуществляется
путем проведения плановых общих
и частичных осмотров, а при необ-
ходимости – внеочередных осмо-
тров. При этом выявляются дефекты
и причины их вызывающие, а также
определяется объем работ по ре-
монту в целях поддержания здания
в эксплуатационном состоянии.
По норме общие осмотры прово-
дятся дважды в год – весной и осе-
нью. После эксплуатации в зимний
период осмотр осуществляется с
целью выявления возможных де-
фектов конструктивных элементов
внешнего благоустройства и приле-
гающей территории. При этом уточ-
няются объемы работ по ремонту,
составляется перечень мероприя-
тий, необходимых для подготовки
здания к эксплуатации в следую-
щую зиму. Анализу подлежат терри-
тория и элементы благоустройства,
цокольная часть здания, подвалы,
наружные стены и декор фасада,
включая балконы, водосточные тру-
бы, чердачные помещения и т.д.
Особое внимание при осмо-
тре уделяется уязвимым местам,
в нашем случае это деревянные
конструкции, находящиеся в не-
удовлетворительных
темпера-
турно-влажностных условиях, –
опоры стропильных и чердачных
балок, металлические – балюстра-
ды, ограждения балконов, кровля
крылец и т.п.
Особаястатьярасходовпоэксплуа-
тации ОКН – планово-профилактиче-
ские ремонтные работы. Осуществив
согласно договорным обязатель-
ствам первый этап восстановления
ОКН в историческом центре Казани
к июню 2013 года – восстановление
фасадов, кровли, благоустройство
окружающей территории, в 2016
году на некоторых наших объектах
мы выполнили текущие ремонтные
работы, что вызвало волну слухов
и домыслов о низком качестве вос-
становительных работ и т.п. Между
тем, согласно уже упоминавшимся
Методическим рекомендациям по
эксплуатации ОКН, ремонт зданий из
кирпича и естественного камня вы-
полняется каждые два-три года.
Второй плановый обход ОКН осу-
ществляется с целью подготовки
объекта к эксплуатации в зимнее
время. В ходе него проверяется ка-
чество проведенных ремонтных ра-
бот по устранению дефектов огра-
ждающих конструкций, крыш, стен,
чердачных перекрытий, оконных
и дверных заполнений, водосточ-
ной системы, выявленных весной.
При этом необходимо обеспечить
нормальный температурно-влаж-
ностный режим подвальных и чер-
дачных помещений, подготовить
системы инженерного обеспечения
(отопления, водоснабжения, венти-
ляции) в соответствии с требовани-
ями норм по их эксплуатации.
К наиболее ответственным кон-
структивным элементам зданий
относятся фундаменты, от их со-
стояния зависит прочность и долго-
вечность здания. Во время первого
этапа восстановительных работ
наиболее сложные и затратные
работы осуществлялись именно по
укреплению, гидроизоляции фунда-
ментов. Теперь необходимо обеспе-
чивать их правильную техническую
эксплуатацию, куда входит грамот-
ное содержание территории, приле-
гающей к зданию, подвальных по-
мещений и самих фундаментов.
Для здания благоустроенность
прилегающей территории – это не
только эстетическая составляющая,
но и обеспечение отвода дождевых
и талых вод, уборка снега в зимнее
время, исправное содержание при-
ямков, навесов над входами, гра-
мотная высадка зеленых насажде-
ний, исключающая возможность
подъема уровня грунтовых вод.
Практически все наши здания
имеют подвальные помещения, в
прошлом строили на века, пони-
мая роль подвалов и чердаков как
Кровля – важный конструктивный элемент подвергается профилактическому
осмотру дважды в год для выявления первоочередных ремонтных работ